Objektbeschreibung

Dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.102 m² befindet sich in Blankenfelde-Mahlow und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Bauherren oder Projektentwickler.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1975, zwei Garagen sowie ein Nebengebäude. Das bestehende Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und wird überwiegend als Altbestand bzw. Abrissobjekt angeboten.

Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- sowie teilweise größeren Wohnhäusern, wodurch sich grundsätzlich interessante Perspektiven für eine Neubebauung ergeben könnten.

Eine mögliche Bebauung richtet sich voraussichtlich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Demnach wäre eine zukünftige Bebauung an die vorhandene Umgebungsbebauung anzupassen. Ob beispielsweise eine Grundstücksteilung, ein Neubau eines Einfamilienhauses oder ggf. eines Zweifamilienhauses möglich ist, ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden bzw. einem Architekten zu prüfen.

Das Grundstück eignet sich daher ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder das Potenzial dieser Lage langfristig entwickeln möchten. Das bestehende Haus ist derzeit bewohnt, kann jedoch gemäß vertraglicher Vereinbarung kurzfristig leerstehend übergeben werden.

Die Highlights auf einen Blick

• Grundstücksgröße gesamt: 1.102 m²
• Flurstück 189: 995 m²
• Flurstück 191: 107 m²
• Wohnfläche: 119,77 m²
• Nutzflächen laut Flächenberechnung:
• Lager/HWR: 74,45 m²
• Nebengebäude: 77,44 m²
• Garagen: 48,33 m²
• Gesamt Nutzflächenberechnung: 318,68 m²
• Bebaut mit Einfamilienhaus inkl. Keller, Garagen und Nebengebäude
• Baujahr Wohnhaus: ca. 1975
• Zusätzliche Nutzflächen vorhanden
• Interessant für Neubau- oder Projektentwicklungspläne
• Vermarktung als Grundstück mit Altbestand
• Derzeit vermietet für 1.100 € Kaltmiete monatlich

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Blankenfelde-Mahlow im Süden Berlins. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Blankenfelde-Mahlow zählt aufgrund seiner guten Anbindung an Berlin zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die Nähe zur Berliner Stadtgrenze ermöglicht sowohl Berufspendlern als auch Familien eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Durch die Größe des Grundstücks und die gewachsene Wohnstruktur bietet die Lage besonders interessante Perspektiven für Bauherren und Investoren.

Sonstiges

Gerne prüfen wir für Sie kostenlos auch optimale Finanzierungslösungen für diese Immobilie. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen dabei zur Verfügung.