Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihren angenehmen Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem ebenso gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im Rahmen einer umfassenden Komplettsanierung vor ca. zehn Jahren wurde die Wohnung vollständig modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektroleitungen, Stränge, das Badezimmer, die Küche, die Fußböden sowie Putz- und Wandflächen erneuert.

Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der in diesem Jahr neu angebracht wurde und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die großzügige Wohnküche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer, flexibel nutzbarer halber Raum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum. Ein Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort.

Ergänzend ist zu erwähnen, dass sich direkt über dieser Wohnung eine weitere Einheit im Eigentum desselben Eigentümers befindet. Dadurch besteht die seltene Möglichkeit, beide Wohnungen gemeinsam zu erwerben und als zusammenhängendes Immobilienpaket zu nutzen.

Diese Konstellation eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven – etwa für Mehrgenerationenwohnen, für Wohnen und Arbeiten an einem Standort, für Familien mit erweitertem Platzbedarf oder für individuelle Wohn- und Anlagekonzepte. Auch ein kombinierter Ansatz aus Eigennutzung und Kapitalanlage ist denkbar.

Etwaige bauliche Veränderungen oder konzeptionelle Anpassungen innerhalb oder zwischen den Einheiten sind grundsätzlich vorab mit dem zuständigen Bauamt sowie der Eigentümergemeinschaft abzustimmen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer guten und gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Der U-Bahnhof Britz-Süd (U7) ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle sowie direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Kaufland, Aldi sowie zahlreiche weitere Einzelhändler, Bäckereien und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Postbank Filiale und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden.

Ein zusätzliches Highlight ist die Nähe zu den Gropius Passagen, die in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar sind und ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen bieten. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet unter anderem der Britzer Garten, der sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Sonstiges

Gerne prüfen wir für Sie kostenlos verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten dieser Immobilie, passend zu Ihren persönlichen Bedürfnissen. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen dabei zur Verfügung.