Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 426 m² bietet eine Wohnfläche von 156 m² sowie eine Nutzfläche von 91 m² und überzeugt durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2023. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie zwei moderne Badezimmer, die höchsten Komfort gewährleisten. Der Keller wurde vollständig ausgebaut und bietet zusätzlich fünf Räume, die flexibel als Gästezimmer, Hobbyraum, Arbeitszimmer oder für andere Zwecke genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage.

Das Haus wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht: Fenster mit 3-fach Verglasung, eine Sicherheitshaustür, sowie eine komplette Erneuerung der Sanitäranlagen und der Elektroinstallation – inklusive moderner Smart-Home-Technologie. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss sorgt für behagliche Wärme, während im Keller Heizkörper installiert sind. Die Dämmung wurde auf höchstem Niveau ausgeführt: 12 cm Dämmung im Dachboden und
den Dachschrägen sowie 16 cm Mineralwolle an der Außenfassade.

Die hochwertige Küche der Marke Leicht, der glatte Innenausbau mit gespachtelten Wänden, Zimmertüren und Vinylböden schaffen ein modernes und einladendes Ambiente. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische, smarte Außenjalousien und eine vorinstallierte Bewässerungsanlage für den gepflegten Rasen, inklusive Rollrasen. Der Außenbereich wird durch einen neuen Zaun eingefriedet und bietet zwei Terrassen, die zum Verweilen einladen. Zur Haustechnik gehört eine effiziente Vaillant-Wärmepumpe, die das Haus umweltfreundlich beheizt. Der Keller wurde ebenfalls ausgebaut und ist mit Heizkörpern ausgestattet, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Dieses Haus verbindet moderne Technik, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine attraktive Lage legen.

Ausstattungs-Highlights im Überblick

• Wohnfläche ca. 156 m²
• Nutzfläche ca. 91 m²
• Grundstück ca. 426 m²
• 5 Zimmer
• 5 weitere Zimmer im Keller
• 2 Badezimmer
• große Sonnenterrasse
• Einbauküche der Marke Leicht
• Garage
• Fassadendämmung und -sanierung
• Anstrich oder Verkleidung der Außenwände
• Neue 3-Fach verglaste Fenster
• Neue Sicherheitshaustür und Innentüren
• Neue Putz- und Malerarbeiten der Innenwände und Decken
• Komplettsanierung inklusive Fliesen, Sanitärobjekte und Armaturen der Badezimmer
• Neue Wasserleitungen und Abflüsse
• Neue elektrische Anschlüsse und Beleuchtung
• Neue Bodenfliesen und Vinylboden
• Neuanlage des Rasens + vorbereitete Bewässerungsanlage
• Neue Terrassensteine
• Neuer Zaun
• Erneuerung der Elektroinstallation
• Installation von Smart-Home-Systemen
• Neue Wärmepumpe

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Gegend im südlichen Teil der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Komfort und naturnaher Erholung, ideal für alle, die eine entspannte und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.

In der Nähe finden Sie zahlreiche Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die S2 sind Sie in etwa 20 Minuten am Potsdamer Platz, was eine schnelle Verbindung ins Zentrum Berlins ermöglicht.

Hier können Sie das Leben in einer ruhigen, schönen Umgebung genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges

Gerne prüfen wir für Sie kostenlos auch optimale Finanzierungslösungen für diese Immobilie. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen dabei zur Verfügung.