Objektbeschreibung

Das 1900 erbaute Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem fünfgeschossigen Vorderhaus, verfügt über zehn Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Die beiden hier zum Verkauf angebotenen, nebeneinander liegenden, Ladenflächen befinden sich im Erdgeschoß des Vorderhauses. Die vorhandenen Schaufensterfronten eignen sich ideal für Friseurläden, Einzelhandel, Kinderladen uvm.

Die rechte Ladenfläche ist ca. 39 m² groß und wird aktuell als Spätkauf genutzt. Der Mietvertrag besteht bis Februar 2026, mit der Option einer Verlängerung für weitere drei Jahre. Die linke Ladenfläche ist ca. 62 m² groß und ist derze leerstehend. In dieser Einheit wurden alle Fenster erneuert. Eine Genehmigungsfreistellung nach §62 BauO Berlin zur Ferienwohnung liegt vor.
Grundsätzlich besteht die Möglichkeit einer Zusammenlegung beider Ladenflächen.

*Ladenfläche rechts ca. 39 m², vermietet bis Februar 2026 (Spätkauf)
*Mieteinnahme p. a. IST, NKM: 14.700,- Euro

*Ladenfläche links ca. 62 m², leerstehend
*Mieteinnahme p. a. SOLL, NKM: 23.064,- Euro

*Gesamtmieteinnahme p. a. SOLL, NKM: ca. 38.000,- Euro

Lage

Die 2 Ladenflächen befinden sich im nördlich gelegenen Berliner Bezirk Wedding, nahe U-Bahnhof „Osloer Straße“. Wedding wurde von einer internationalen Zeitschrift auf Platz 4 der „coolsten Stadteile der Welt“ gekürt. Lebendige Märkte, Kunst- Shows, traditionelle Kneipen, große Parks und vor allem: viele echte Berliner und nur wenige Touristen machen den Kiez zum neuen Hotspot. Wedding ist die Heimat für Studenten, junge Familien und Kreative. Das bunte Miteinander konzentriert sich heute auf die großen Verkehrsadern der Chaussee-, Reinickendorfer- und Seestraße. Die Koloniestraße ist eine verkehrsberuhigte Nebenstraße. Bus-, Tram-, U- und S-Bahnanbindungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Sport und Kulturangebote, Kitas und Schulen und diverse Dienstleistungseinrichtungen.

Sonstiges

Gerne prüfen wir für Sie kostenlos auch optimale Finanzierungslösungen für diese Immobilie. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen dabei zur Verfügung.