Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus, erbaut im Jahre 1911, steht auf einem 753 qm großen Grundstück und besteht aus 11 Einheiten und 2 Dachgeschossrohlingen. Im Zeitraum 2020 – 2021 wurde das Objekt umfassend saniert.

Die Sanierung umfasste u. a. alle Elektroleitungen, Wasserrohre, Heizkörper sowie alle Fenster und Türen. Darüber hinaus wurden Fassade, Dach und Dämmung sowie die Heizungsanlage erneuert. Im Rahmen der Sanierung wurden zudem alle Bodenbeläge und Badezimmer modernisiert sowie die Wände und Decken neu verputzt.

Durch einen Dachgeschossausbau sind zwei neuen Wohneinheiten mit ca. 168 qm entstanden. Der Innenausbau ist vom Käufer zu tragen.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 116.000,00 €. Bei Vollvermietung inkl. der ausgebauten Einheiten im Dachgeschoss kann eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 150.000,00 € erzielt werden.

Das Objekt wurde bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Entsprechende Grundbuchblätter wurden angelegt.

Lage

Adlershof liegt zentral im Bezirk Treptow-Köpenick und ist heute Standort für Deutschlands modernsten Technologiepark. Am wichtigsten Wissenschaft-, Wirtschaft- und Medienstandort Berlins erwarten Sie renommierte außeruniversitäre Forschungseinrichtungen, den naturwissenschaftlichen Campus der Humboldt-Universität und 1.270 Unternehmen. Hier arbeiten und studieren über 34.000 Menschen.

In der Umgebung befinden sich fußläufig viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Park- und Grünanlagen

Bus- und Tramlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über den S-Bahnhof Adlershof, der ca. 1 km entfernt ist erreichen Sie die Linien S45, S46, S8, S85, S9 und sind in ca. 18 Min. am Flughafen BER und in ca. 25 Min. am Alexanderplatz.

Sonstiges

Gerne prüfen wir für Sie kostenlos verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten dieser Immobilie, passend zu Ihren persönlichen Bedürfnissen. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen dabei zur Verfügung.