Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnpaket bestehend aus zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen, die direkt übereinander liegen und über eine vergleichbare, durchdachte Raumaufteilung verfügen. Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eröffnen durch ihre besondere Konstellation vielfältige Nutzungsperspektiven.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Sie wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert – inklusive Erneuerung der Elektroleitungen, Stränge, des Badezimmers, der Küche, der Fußböden sowie der Putz- und Wandflächen. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der neu angebrachtwurde und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die großzügige Wohnküche mit Einbauküche bietet Platz für einen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer, flexibel nutzbarer halber Raum zur Verfügung (z. B. Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer). Abstellbereich in der Wohnung, eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) runden das Angebot ab. Die Wohnung wird leerstehend übergeben.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist renovierungsbedürftig und bietet damit Raum für individuelle Modernisierung und persönliche Wohnideen. Der Grundriss ist klassisch und funktional: Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, separate und großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich, Schlafzimmer sowie ein weiterer halber Raum (z. B. Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer). Ein Abstellbereich innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum, ergänzt durch einen eigenen Kellerraum. Der Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnambiente nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder die Einheit perspektivisch im Rahmen einer Zusammenlegung weiterzuentwickeln.

Ein besonderer Aspekt dieses Paketangebots ist, dass sich die beiden Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss direkt übereinander befinden und sich im Eigentum desselben Eigentümers befinden. Dadurch ergibt sich grundsätzlich die Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben und konzeptionell miteinander in Beziehung zu setzen.

Ein baulicher Durchbruch oder eine Zusammenlegung der Einheiten ist derzeit nicht genehmigt und nicht Bestandteil des Angebots. Etwaige bauliche Veränderungen, insbesondere ein Durchbruch zwischen den Geschossen, bedürfen zwingend der vorherigen Zustimmung des zuständigen Bauamts sowie der Eigentümerversammlung und können nicht zugesichert werden.

Unabhängig davon bietet die Konstellation vielfältige Nutzungsperspektiven, etwa für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenlösungen, Wohnen und Arbeiten an einem Standort oder für einen kombinierten Ansatz aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Auch eine getrennte Nutzung beider Einheiten mit langfristigem Entwicklungspotenzial ist denkbar.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer guten und gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Der U-Bahnhof Britz-Süd (U7) ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle sowie direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Kaufland, Aldi sowie zahlreiche weitere Einzelhändler, Bäckereien und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Postbank Filiale und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden.

Ein zusätzliches Highlight ist die Nähe zu den Gropius Passagen, die in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar sind und ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen bieten. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet unter anderem der Britzer Garten, der sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Sonstiges

Gerne prüfen wir für Sie kostenlos verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten dieser Immobilie, passend zu Ihren persönlichen Bedürfnissen. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen dabei zur Verfügung.